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      綠色住宅的市場需要與設計方案
      發布時間:2020-09-16

              摘    要: 提倡推行綠色的建筑設計,是現代人居工程進步的表現,使設計作品達到提升居住品質、優化居住環境的目的,讓新穎別致的建筑造型成為人們欣賞的藝術景觀,讓消費者居住稱心舒適的綠色健康房,讓房企投資回報產生良性循環,為政府提供可持續增加的稅源,作為設計方有責任傳承優秀的設計藝術,創新現代設計理念,設計優美先進科學使用的健康住宅,服務于現代社會,經得起歷史的檢驗。

        關鍵詞: 綠色建筑; 建筑設計; 建筑發展趨勢;

        1 、綠色概念的人居工程是市場提升消費住房的需求

        1.1 、正確理性認識綠色概念的商品住宅

        綠色概念的住宅所展示了明顯優勢,保護環境避免了污染,節約能源低碳用材,化解建筑影響氣候增溫的因素,提供了安全舒適的用房,但是在成本構成上因采用無公害、有益于健康符合國標的建筑用材,勢必價格較高,但是居住的品味價值也高。房企應有一個正確的理性認識,投資要消除價格高滯銷的顧慮,客戶應有一個逐步認可的過程。在濟寧市區興建的多處綠色概念的住宅,推向市場后即被收入較高的高端客戶所購買,同時也有一部分普通客戶為了健康住得更舒適一些,也依然貸款購買,居住者認識到“買著貴用著廉”長期居住實惠。實踐證明綠色概念的住宅利國利民,對房企來講是一個潛在的可持續發展的消費市場,對居民來說真正的需要還是健康。

        1.2、 綠色概念的商品住宅適用于高端客戶的需求

        在社會高速發展的今天,由于人們的學歷不同,科學知識技術掌握的不同以及從事的工作崗位不同涌現了大批高收入的高端人才。對房企來講擁有了高端的客戶,例如濟寧山推小松中外合資企業的外來人員,他們居住的是高端住宅。高新區招商引資入駐的企業高級技術人員和高管,他們的收入較為豐厚,不會光顧一般的普通住宅,坐落在紅星東路和火炬北路的森泰御城與首府住宅區可為高端居住區,節能、環保、綠色、低碳、安全、舒適室內居住品味高檔,室外環境優美,高房價領先于市內其他住宅區,但是這里的售房未出現滯銷積壓的現象,反而認購的客戶較多,高端住宅區的建設采用綠色概念的建筑深受高端客戶的歡迎。

        1.3、 投資綠色概念的住宅應當有責任有收益

        能主動投資綠色概念的住宅,展示了房企的正確認識和把握了房地產消費的發展方向,響應政府的提倡,對社會是一種負責任的作為,減輕建筑對環境的負荷,凈化一處優雅清新的居住空間,起到美化城市的作用。站在居民的角度審視建設的責任,如何體現物美價廉的商品住宅適應消費市場。但是應辯證的分析房企的投資又是要回報的,兩者應有機結合,合理的處置做到有責任有收益。在濟寧市區投資的房企非常注重民居為天的責任,推出讓利于民薄利多銷的方式,拓寬了市場贏得了客戶,例如著名房企萬達集團在濟寧市區興建了萬達廣場,形成了一個集商貿、餐飲、娛樂、商務辦公為一體的大型綜合體,和具有綠色概念健康舒適的人居工程,精美的建筑造型,創新的藝術風格,屹立在市區,被視為出彩的杰出作品載入建筑史冊。同時讓利的商品住宅讓客戶獲得了實惠,這樣的企業在付出擔當責任的同時,獲得的收益也是豐厚的。
       

      綠色住宅的市場需要與設計方案
       

        1.4、 投資綠色概念的住宅應力求降低成本適應大眾客戶

        大眾客戶既希望購房選擇綠色健康的住宅,卻又因為房價較高而望房興嘆,為適應房地產大眾化市場,適當增加小戶型,從購房總價上降低壓力,同時房企應做到了從工程設計做起科學合理的控制,嚴控建筑造型單元內面積布局以及配套設施的成本造價,使用既要符合標準又要價格低廉的建筑材料,嚴格工程質量,合理控制工期,防止工期拖延,增加工期費用,同時還要充分利用優惠政策獲取的收益,用以降低成本降低售房價格,盡量合理的接近大眾客戶承受的壓力。客戶也應理解,要想獲取優質綠色概念的健康住宅,也應相對付出稍高的購房代價。

        1.5、 長期推行綠色概念的商品住宅應是消費市場的發展方向

        現代城市生活方式提出了低碳生態文明的概念,生態城市的概念也隨之發展,市民環保意識逐漸增強,為綠色建筑的發展提供了基礎。[2]實踐證明在當今社會,推行綠色概念的商品住宅受到了政府的提倡,民眾的歡迎,也是房企的經濟增長點,低碳節能材料的使用可減少氣候變暖的問題,選用綠色環保達標的建筑材料,通過綜合利用太陽能來減少能源的消耗[1],創建無公害的空間環境,眾多的有利因素,高端客戶容易接受,普通客戶接受有一定的壓力,精明的房企根據市場的需求,面對高端客戶按照綠色概念工程的標準,建設高端住宅;對一般客戶堅持綠色概念設計標準不變,推出中小二種戶型供其挑選,適應購買力。濟寧洸府河兩岸的住宅區綠色概念的住宅大中小各類戶型都得到了不同客戶的光顧。通過回訪,住戶反映住在綠色的環境中舒心,對身體健康有好處,房價貴卻物有所值。綠色概念的建筑是建筑業的發展方向,堅持長期推行綠色概念的施工必將帶來持久健康的消費市場。

        2 綠色建筑設計思路與要點

        2.1 、承前啟后設計藝術,服務現代社會

        隨著國家改革開放政策的實施,建筑業也迎來了極大的發展,從濟寧市的市容市貌的改變,人居工程的改善來分析,建筑設計的進步發揮了重要作用。例如站在太白古樓平臺上,面南望去,可一覽眾街景風光,猶如一幅精美的畫卷盡收眼底,古運河橫穿市區中心,經清淤護堤后,河水清澈見底,西來東去向南流入碧波蕩漾的微山湖畔。運河兩岸設有青石護欄,在不足二公里的距離內架有多道橋梁方便了兩岸群眾,沿岸的綠化帶倒映垂柳景色宜人,北岸的棚戶區改造為太白廣場匯集了外地蘇州、揚州和曲阜本土的古建藝術的設計,形成了古色古香別具風格的仿古建筑,南岸的棚戶區也已改造成了現代住宅區,建筑風格體現了古運河的文化內涵,規劃布局了多層建筑,采用了清明時期的建筑藝術與現代技術,沿路樓房,灰瓦頂、白墻紅柱青磚基礎,區內住宅均按此風格建造,高低錯落有致。郁郁蔥蔥枝繁葉茂的綠化,襯托住宅區猶如生態公園,室內居住給人們一種清新淡雅舒適之感,室內給人們一種環境優美心情舒暢的享受,眾家建筑藝術體現在古運河兩岸,各具特色又各放異彩。

        2.2 、兼顧多方利益從事綠色建筑設計

        開發建設一個項目將涉及到房企投資要回報,設計要收益,消費者要實惠,政府要形象稅源,倒推多方收益,設計建造的商品住宅必須形成暢銷的消費市場,有購買才能銷售,才能加大投資,才能促進設計,才能形成政府有償土地供給,改變棚戶區居住環境從而增加稅源改變市容市貌,這是一條房地產開發建設的產業鏈,良性循環的運轉才能持續發展。

        投資商與設計方的有機合作是推進綠色人居工程的前提,濟寧市古南池水景園西片區的商品住宅開發就是一個鮮明的事例。開發該片區的定位做到了高端化,提升居住品質,優化居住環境的效果。綠色人居工程要達到節能環保綠色低碳科技智能,也必然形成不菲的價格,安全健康有保障,居住舒適智能有條件,室外清新綠色有環境,受到消費者的青睞,為適應廣大的消費者,在設計上考慮大中小多種戶型配置,建筑的標準不變,環境配套不變,消費者可根據自己能夠承擔的經濟壓力,選擇不同的居住面積購置,不同層次的收入者均可獲取不同居住標準的滿足,片區內的沿街商鋪也成為了搶手房,相鄰的公園形成了天然的氧吧,相近的市一中分校和開發商投資的小學創造了學區房片區,總體看來原來的臭水坑、棚戶區舊貌換新顏,公園的風光秀麗,人居工程塑造了一處造型新穎的建筑景觀,古南池公園片區的開發建設為市容市貌增添了出色的一筆。

        從事綠色建筑的設計是順應人居工程不斷進步的發展趨勢,從濟寧市房地產消費市場來分析,旺銷的魯興小區、森泰御城、都市春天等,商品住宅都有一個共同的特征,設計方注重了民居為天的設計理念,消費者的要求及呼聲,是提升設計水平的動力,設計方在接受房企的委托設計時,設計方不僅是收取費用,設計圖紙更重要的是一份職責,在房企追求利益最大化的同時,設計方在不違背設計規范規定的條件下,盡量滿足了房企的設計要求。

        以上提到的小區住宅建筑中,設計方做到了觀察吸取科學進步的設計理念,注重調研了市場的實際需求提供給房企,從設計戶型布局上體現了使用空間的科學合理化,使之具有智能化配套齊全。從建材使用上體現了節能環保綠色低碳的效果,室外環境獲得優化,環繞區內的綠化景觀,使人們看到枝繁葉茂的綠化青翠欲滴,綠油油的植被覆蓋地面,花壇內百花盛開蜂飛蝶舞,這些建筑經過幾年的使用后,二手房的價值依然居高不下,依然是居戶理想選擇的居所。

        2.3 、堅持綠色建筑設計,即是現實職責又是歷史責任

        建筑物是相對持久存在的物體,其外觀造型融入市容市貌的大環境有著較強的影響力,出彩的藝術造型,創新的建筑風格可成為標志性建筑景觀,濟寧萬達廣場的建成,帶給居民的形象就是這種感覺。

        綠色結構設計可使建筑物保護環境減少污染,節能低碳降低能源浪費,凈化環境帶來清新的生活空間,對社會來講是一筆巨大的財富,反之則是一個消耗能源損害環境的黑洞,對設計師來講是一個不可回避的現實職責,每設計一幅可付諸使用的圖紙將關系到居民居住生活的改善,關系著房企的投資收回,關系著政府財政稅源的收入,同時也關系著設計方的聲譽和利益,例如古南池旁住宅區的設計者對設計的嚴格要求,精益求精的工作態度值得稱贊。

        3、 結束語

        縱觀濟寧市區建筑歷史,古建筑至今仍有著豐富極高的觀賞價值,這就是古代優秀的設計者向歷史的負責,為后人留下了精彩的一筆建筑財富,反思現代設計者應為歷史增添何種色彩的一筆,面對時代在發展,科技進步的今天,設計也迎來了建筑藝術創新的神圣使命,設計既要符合現代建筑的要求又要體現本土文化的精髓內涵,要使設計到達預定的標準又體現政府要形象、房企要收益、居民要實惠的結合點,設計方要設計出經得起歷史檢驗的優秀作品,體現存在的價值,濟寧世紀廣場路西的現代住宅區,濟寧紅星路南的紅星8號高層住宅,太白東路北的萬達集團開發的綠色概念住宅可概括為濟寧居住房的經典之作,建筑的藝術造型具有觀賞價值,室內戶型具有舒適的使用價值,戶外設施綠化景觀具有環境價值,它們將隨著歷史的發展載入史冊,為濟寧留下的精美的一筆,這就是歷史責任。

        參考文獻

        [1]楊小江.綠色建筑設計理念在現代建筑設計中的應用[J].建筑結構,2020,50(11):154-155.
        [2]麻玉珠.生態城市規劃與綠色建筑設計研究[J].中學地理教學參考,2016(24):70-71.

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